保利发展与智纲智库全面战略合作系列项目策划


一、项目名称:保利发展与智纲智库全面战略合作系列项目策划


二、委托方:保利发展、湖北保利、中船文冲


 
智纲智库与保利宋广菊董事长会议


三、合作核心需求


保利发展在房地产行业卓越的综合开发实力,在全国范围内产城融合领域强大的品牌影响力及战略实力;智纲智库的主要优势是为城市、区域、大型不动产开发企业等提供战略咨询支持,能够为保利集团提供前期可研、专项策划、方案拿地、政府沟通顾问、资源整合顾问、投资收益顾问、品牌支持等。


2018年智纲智库首席王志纲老师与保利发展董事长宋广菊会面敲定了广州黄埔古港项目和广州九龙湖项目等两大项目的战略合作,开启了智纲智库与保利发展的全面战略合作的大门。后续基于保利对智纲智库黄埔古港等项目上的能力认同,开展了系列衍生合作:


  • 保利合作项目:除了广州黄埔古港项目和广州九龙湖项目两大项目,2018年11约,保利发展通过集团内部推介,推动湖北保利与智纲智库达成了保利孝感凤凰旅游区项目战略合作;2019年3月保利发展与智纲智库再度携手,开展广州文化发展战略及荔湾沙面项目战略合作。

  • 保利外部推介合作项目:历经黄埔古港、广州九龙湖、孝感凤凰旅游区、广州沙面等项目的战略合作,保利发展对智纲智库的能力充分认可,因此,在保利发展与广州中船文冲战略合作时,保利发展为了保证项目的成功实施,于2019年8约向广州中船文冲推介了智纲智库,三方达成了文冲船厂地块项目战略策划咨询服务的战略合作。

  • 资源对接:智纲智库积极为保利发展对接大健康、体育等新领域资源。大健康领域,智纲智库帮助保利发展深度链接日本医疗及康复领域的资源,并于2019年由智纲智库云亮总带队与保利发展宋广菊董事长团队前往日本进行医疗及康复等相关资源的考察;体育领域,智纲智库推动保利发展与国际一流、国内领军的泰山体育深入链接,双方在青岛、潍坊等地开展深入合作。


 
保利与泰山合作洽谈


四、项目策划核心内容:


《黄埔古港项目总体策划》:高举高打,挂挡国家战略,代言“海上丝绸之路”;文化为魂,再现近代中国改革开放的“广东精神”。充分挖掘广州作为海上丝绸之路起点、首批国家历史文化名城的厚重文化积淀,将传统的开埠文化、岭南文化、十三行(商业)文化、美食文化、民俗文化、工艺美术文化、戏曲文化等进行现代演绎,使得黄埔成为羊城集文化、旅游、创新、商业、栖居为一体的“21世纪海上丝绸之路大的国家文化名片”,之于国家,彰显中华民族和平崛起的国家窗口;之于广东,浓缩近代中国改革开放的历史画卷;之于广州,成就世界广州兼容并蓄的城市客厅。


《广州九龙湖项目总体策划》:结合粤港澳大湾区与大广州新一轮发展战略,依托区位优势、资源优势,从观光旅游、休闲度假向文化创意和特色体验升级,从卖产品到生活方式,从“美丽山水”向“度假目的地”转变,并统筹兼顾社会效应和生态效应。以市场为导向,强化项目的可操作性,做到“好看、好玩、好吃,看得见、摸得着、能实现”;对项目森林资源等进行多用途利用,实现土地价值最大化;对重点对拉动地块横空出世、吸引眼球的引擎性项目进行深入策划。


《保利孝感凤凰旅游区项目营销定位策划》:跳出项目看项目,抢占制高点,结合大武汉城市发展规律,研判武汉进入“大都市区”时代,城市向北发展,以孝感在内的“大天河”临空都市区崛起,有望成为继“光谷”之后武汉又一张城市名片。对标大虹桥,结合旅游发展的新机遇,瞄准全民休闲时代兴起的以家庭度假为核心的大都市微度假需求,立足武汉大都市区,打造华中区域最大的一站式亲子家庭度假目的地,开创区域家庭度假新时代,成为临空服务新高地、国际度假新标杆。


 
智纲智库上海中心总经理路虎带队考察保利孝感项目


《广州文化发展战略及荔湾沙面项目总体策划》:高举高打,挂挡开放中国、大国复兴,按国际水准、中国一流的要求,提炼广州文化发展独特的战略定位,将广州定位为“国家文化创新领军城市”,形成沙面、海心沙、黄埔古港三点一线的“珠江文化产业带”,成为“国家文化创新先导区”。充分挖掘荔湾作为岭南文化中心和广州城市记忆的厚重文化积淀,将传统的开埠文化、岭南文化、十三行(商业)文化、美食文化、民俗文化、工艺美术文化、戏曲文化等进行现代演绎,使得本案成为荔湾乃至广州集文化、旅游、创新、商业、栖居为一体的广州文化秀场、湾区文化都会,并使之成为保利集团文化商业的全国样。


 
文冲船厂项目调研


《文冲船厂地块项目战略策划咨询服务》:站在粤港澳大湾区、海洋强国国家战略的高度,放眼智慧城市、文化复兴、全民休闲旅游大时代的时代机遇,充分利用好广州在粤港澳大湾区的城市优势、项目地的产业、岸线、文化资源优势,高起点、大手笔挖掘项目价值,提炼出具有独特性、唯一性和权威性的战略定位,使项目成为广州打造国家级的海洋产业和海洋文化体验于一体、产城融合发展的标杆和超级目的地,成为广州以文化复兴驱动城市更新的模具型项目,让政府充分认识并认可本案将带来的价值预期,助益项目调规方案能够顺利获批。


五、达成效果及影响力:


黄埔古港项目先后跟保利发展董事长宋广菊、广州市副市长、海珠区国土规划局、广州市的土地开发中心主任汇报,获得企业和政府的充分认可,具体成果:

1)推动黄埔古港项目两次扩大范围,并助推保利发展与珠江合作;

2)黄埔古港项目政府已经立案进行交通可行性论证;

3)结合智纲智库提出的建议,2019广东21世纪海上丝绸之路国际博览会、第27届广州博览会首次设立“一带一路”沿线国家展区和粤港澳大湾区城市展区。广州九龙湖项目总体策划项目先后向保利发展董事长宋广菊和花都区领导汇报,获得高度认可。保利孝感凤凰旅游区项目获得湖北保利以及政府的高度认可,目前已开工建设。沙面项目进入了企业与政府磋商阶段,王志纲老师及保利宋发展广菊董事长一行,与广州市荔湾区委书记区长及相关领导沟通,获得高度认可,下一轮将开展与广州市高层的深度沟通。文冲船厂地块项目战略策划项目目前处于与企业内部沟通阶段,方案已完成获得保利和中船集团两方的高度认可,下一轮将由中船集团和保利集团高层出面约见广州市及黄埔区领导,开展深入合作。